ТСЖ или управляющая компания: чем отличаются, плюсы и минусы, что выбрать

Кому доверить обслуживание и управление многоквартирным домом – ТСЖ или управляющей компании? Чтобы ответить на вопрос, нужно понимать, как устроены обе формы управления, какие у них есть плюсы и минусы, и как эта работа повлияет на жизнь жителей дома. Разбираемся вместе с экспертами ООО “ИнКомСервис”.

Чем отличается УК от ТСЖ

Что такое ТСЖ

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческое сообщество. В него входят люди, которые проживают в одном доме или нескольких соседних домах и желают совместно управлять домом.

Для этого проводят общее собрание собственников. На нем прописывают устав, избирают членов правления на срок до двух лет и контролирующую ревизионную комиссию. У ТСЖ есть печать и счета в банке, создается товарищество на неопределенный срок.

Цели ТСЖ – содержать, сохранять и приумножать общее имущество, обеспечивать поставки коммунальных ресурсов. У ТСЖ нет своей материально-технической базы, поэтому оно заключает договоры с подрядными организациями, которые обслуживают дом.

ТСЖ заинтересовано в снижении затрат на ресурсы, потому что каждый его участник - собственник жилья, который вносит плату за обеспечение коммунальными ресурсами. Сэкономленные деньги идут на благоустройство придомовой территории, организацию детских и спортивных площадок, установку домофона, наем консьержа и другие удобства.

УК

Управляющая компания (УК) – это коммерческая организация, которая сотрудничает с поставщиками коммунальных услуг. Ее основная цель - получение прибыли. Поэтому в УК абсолютно не заинтересованы в снижении расходов жильцов на обслуживание дома. УК заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями и ведет всю работу по управлению общедомовым имуществом.

УК и ТСЖ: плюсы и минусы

Управляющая компания

Плюсы:

• Знает нормы, правила и особенности предоставления услуг. Если возникают споры с подрядчиками, представители УК более компетентны.
• Внезапных трат не бывает, плата за работу УК фиксирована, когда возникает потребность в услуге, ее предоставляют.

Минусы:

• Мнение жильцов не влияет на решения управляющей компании. Выбирая УК, вы автоматически принимаете всех выбранных ей подрядчиков.
• За обслуживание УК платят больше, чем ТСЖ.
• УК не отчитывается о тратах средств.

Товарищество собственников жилья

Плюсы:

• ТСЖ самостоятельно управляет имуществом для получения дополнительных средств. Например, сдает часть двора в аренду, размещает рекламу.
• Проблемы и вопросы решают совместными усилиями, общим собранием собственников либо членов ТСЖ. Не нужно доказывать, как в случае с УК, что в доме холодно, а подъезд требует ремонта.
• Вся финансовая деятельность прозрачная, любой житель дома может ознакомиться с ней в любой момент.
• ТСЖ дешевле, чем УК: вы платите только за необходимые услуги. Например, в новом доме это может быть вывоз мусора и уборка территории. Когда возникнет потребность в ремонте – тогда и будут собирать на него деньги.
• Вы сами выбираете подрядчиков. Не нравится, как конкретная компания вывозит мусор – просто нанимаете другую.

Минусы:

• Активистами ТСЖ могут быть некомпетентные люди, поэтому могут возникнуть проблемы и с принятием решений, и с ведением дел.
• Некоторые разовые работы могут стоить дороже для ТСЖ, чем для УК, потому что подрядчики часто не заинтересованы в нерегулярных заказах.

Что важно понимать

При любой форме управления многоквартирным домом жильцы должны сами участвовать в «жизни» дома и активно контролировать работу и УК, и ТСЖ. Только в этом случае не будет злоупотреблений в жилищной сфере.

ТСЖ и УК: что выбрать?

Чтобы принять решение, нужно внимательно изучить все плюсы и минусы УК и ТСЖ. Некоторые моменты могут быть критичными при выборе формы управления домом.

В плане экономии лучшим способом управления эксперты признают ТСЖ.
Это самый надежный и прозрачный способ управления домом для собственников квартир. Жители дома понимают, куда идут средства. Они могут попросить отчет у председателя ТСЖ и он обязан перед ними отчитаться. Товарищество собственников самостоятельно распоряжается всем домовым имуществом, в том числе подвалами, верхними техническими этажами и может размещать на фасаде здания или в лифтах рекламные щиты – все это поможет пополнить бюджет.

Но для существования ТСЖ нужно внимание и активное участие жильцов дома.
Выбрать товарищество стоит, если в него наверняка войдут честные, инициативные люди:

• у них есть управленческий опыт;
• у них есть свободное время и желание управлять домом;
• председатель ТСЖ - не новичок в сфере ЖКХ.

При заключении договора с УК вы не будете вникать ни в какие моменты обслуживания - это задачи управляющей компании. Управляющие компании с большим опытом и квалифицированными кадрами лучше, чем ТСЖ, могут обеспечить бытовой комфорт. Однако за это придется регулярно платить, и немало.

Как принять решение?

Вам нужно просчитать расходы на самостоятельное содержание, произвести экономический расчет тарифа для своего многоквартирного дома (МКД). На практике, чем больше площадь МКД, тем дешевле выходит его содержание в расчете на 1 кв. м. площади. Именно поэтому создание ТСЖ подойдет не каждому МКД.
Если вы не можете сделать это самостоятельно, обратитесь к экспертам компании “ИнКомСервис”. Консультация о целесообразности перехода из УК в ТСЖ бесплатная.