Кому доверить обслуживание и управление многоквартирным домом – ТСЖ или управляющей компании? Чтобы ответить на вопрос, нужно понимать, как устроены обе формы управления, какие у них есть плюсы и минусы, и как эта работа повлияет на жизнь жителей дома. Разбираемся вместе с экспертами ООО “ИнКомСервис”.
Чем отличается УК от ТСЖ
Что такое ТСЖ
Товарищество собственников жилья (ТСЖ) – это некоммерческое сообщество. В него входят люди, которые проживают в одном доме или нескольких соседних домах и желают совместно управлять домом.
Для этого проводят общее собрание собственников. На нем прописывают устав, избирают членов правления на срок до двух лет и контролирующую ревизионную комиссию. У ТСЖ есть печать и счета в банке, создается товарищество на неопределенный срок.
Цели ТСЖ – содержать, сохранять и приумножать общее имущество, обеспечивать поставки коммунальных ресурсов. У ТСЖ нет своей материально-технической базы, поэтому оно заключает договоры с подрядными организациями, которые обслуживают дом.
ТСЖ заинтересовано в снижении затрат на ресурсы, потому что каждый его участник - собственник жилья, который вносит плату за обеспечение коммунальными ресурсами. Сэкономленные деньги идут на благоустройство придомовой территории, организацию детских и спортивных площадок, установку домофона, наем консьержа и другие удобства.
УК
Управляющая компания (УК) – это коммерческая организация, которая сотрудничает с поставщиками коммунальных услуг. Ее основная цель - получение прибыли. Поэтому в УК абсолютно не заинтересованы в снижении расходов жильцов на обслуживание дома. УК заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями и ведет всю работу по управлению общедомовым имуществом.
УК и ТСЖ: плюсы и минусы
Управляющая компания
Плюсы:
- Знает нормы, правила и особенности предоставления услуг. Если возникают споры с подрядчиками, представители УК более компетентны.
- Внезапных трат не бывает, плата за работу УК фиксирована, когда возникает потребность в услуге, ее предоставляют.
Минусы:
- Мнение жильцов не влияет на решения управляющей компании. Выбирая УК, вы автоматически принимаете всех выбранных ей подрядчиков.
- За обслуживание УК платят больше, чем ТСЖ.
- УК не отчитывается о тратах средств.
Товарищество собственников жилья
Плюсы:
- ТСЖ самостоятельно управляет имуществом для получения дополнительных средств. Например, сдает часть двора в аренду, размещает рекламу.
- Проблемы и вопросы решают совместными усилиями, общим собранием собственников либо членов ТСЖ. Не нужно доказывать, как в случае с УК, что в доме холодно, а подъезд требует ремонта.
- Вся финансовая деятельность прозрачная, любой житель дома может ознакомиться с ней в любой момент.
- ТСЖ дешевле, чем УК: вы платите только за необходимые услуги. Например, в новом доме это может быть вывоз мусора и уборка территории. Когда возникнет потребность в ремонте – тогда и будут собирать на него деньги.
- Вы сами выбираете подрядчиков. Не нравится, как конкретная компания вывозит мусор – просто нанимаете другую.
Минусы:
- Активистами ТСЖ могут быть некомпетентные люди, поэтому могут возникнуть проблемы и с принятием решений, и с ведением дел.
- Некоторые разовые работы могут стоить дороже для ТСЖ, чем для УК, потому что подрядчики часто не заинтересованы в нерегулярных заказах.
Что важно понимать
При любой форме управления многоквартирным домом жильцы должны сами участвовать в «жизни» дома и активно контролировать работу и УК, и ТСЖ. Только в этом случае не будет злоупотреблений в жилищной сфере.
ТСЖ и УК: что выбрать?
Чтобы принять решение, нужно внимательно изучить все плюсы и минусы УК и ТСЖ. Некоторые моменты могут быть критичными при выборе формы управления домом.В плане экономии лучшим способом управления эксперты признают ТСЖ.
Это самый надежный и прозрачный способ управления домом для собственников квартир. Жители дома понимают, куда идут средства. Они могут попросить отчет у председателя ТСЖ и он обязан перед ними отчитаться. Товарищество собственников самостоятельно распоряжается всем домовым имуществом, в том числе подвалами, верхними техническими этажами и может размещать на фасаде здания или в лифтах рекламные щиты – все это поможет пополнить бюджет.
Но для существования ТСЖ нужно внимание и активное участие жильцов дома.
Выбрать товарищество стоит, если в него наверняка войдут честные, инициативные люди:
- у них есть управленческий опыт;
- у них есть свободное время и желание управлять домом;
- председатель ТСЖ - не новичок в сфере ЖКХ.
Как принять решение?
Вам нужно просчитать расходы на самостоятельное содержание, произвести экономический расчет тарифа для своего многоквартирного дома (МКД). На практике, чем больше площадь МКД, тем дешевле выходит его содержание в расчете на 1 кв. м. площади. Именно поэтому создание ТСЖ подойдет не каждому МКД.Если вы не можете сделать это самостоятельно, обратитесь к экспертам компании “ИнКомСервис”. Консультация о целесообразности перехода из УК в ТСЖ бесплатная.
